一套房两个证争产权惊动三批警察

　一边是手持正本房产证、法院判决书的公司代表，另一边是有房产证复印件、坚称在6年前已经购房的亲属，一套房却住进了两户本无关系的“业主”。双方僵持了三天直到停水停电，到昨日凌晨1时30分，经过三批警察和记者的劝和，双方暂时和解。据悉，专门从美国飞回来的其中一个业主杨载全周四回国，周五将与关东实业的代表见面，弄清来龙去脉。

　　文/记者何颖思 图/记者陈安

　　杨家兄妹：

　　哥哥2003年买房

　　昨日凌晨，在芳村浣花西路36号602房内坐满了人，由于停水停电，房内只靠一支蜡烛的微弱烛光照明。

　　杨志强告诉记者，房子是大哥杨载全在2003年通过房产中介花了十六七万元买的。因为长期旅美，杨载全每年只回广州一次，房子有时会给亲戚住。这次同样旅美的妹妹杨女士回广州养病，就住在这里。

　　但在上周五，邻居突然打电话给外出看病的杨女士说，房子被两个男人砸门换锁。警察到场后，两男子出示了手上的正本房产证，并要求他们出示房产证。

　　杨志强手上只有房产证的复印件，“这套房是年大哥花了十六七万元通过中介买下了这套房。我大哥星期四就会从美国飞回来，房产证在他手上”。他也承认，他在房管中心调出房产资料显示房屋所有人已变成一家公司，“我们也在咨询律师，准备走法律程序。”

　　关东实业：

　　2006年法院把房子判给公司

　　两名男子其实是吉林省关东实业有限公司的代表，其中一名是公司的广东采购经理孙朋。“我们有正本房产证，法院判决书，各种证件都齐全”，说着他给记者出示了房产证。

　　他说，由于房子已经换锁不能进去，于是公司开始寻找业主杨载全，“我们试过找物业、侦探、房管局等方法，都找不到杨载全本人。”孙朋说，他们需要杨载全出具房产证原本和复印件，但一直找不到本人，无可奈何之下，只能出此下策，“通过个人方式，请房主出现”。

　　了解情况的吉林省关东实业有限公司顺德办事处陈小姐向记者补充说，房子原本归一名叫陈非凡的人所有，后因合同纠纷，1996年他将房子抵押给长春市刺绣工艺厂，1997年刺绣厂开始在房子里办公，直到1999年刺绣厂撤回长春。2000年左右，关东实业兼并了刺绣厂，所有债权债务归关东实业所有，但当时公司并没有取得房产证。

　　陈小姐继续表示，2002年公司派人再次回到广州，发现房子的门已经打不开。2004年公司通过到房管中心调档，查询到房子所有权已经归杨载全所有。2006年，关东实业在长春市南关区法院状告陈非凡和美国信诚机械加工有限公司，法院将房子所有权判给了关东实业。后因判决书中刺绣厂的名字有误，2008年关东实业到法院作了更名。2008年拿到新的判决书后，关东实业公司派人连同长春市法院人员，到广州市房管中心办理了更名。

　　两证日期差6年

　　记者对比了双方的房产证，杨先生手上的复印件中“房屋所有权来源”显示为“购买”，日期是2003年10月24日，而孙先生手上的房产证中“房屋所有权来源”显示为“裁决”，日期是2009年2月16日。

　　“他们一定要走，现在停水停电，两个大男人住在这里，已经危及我们的生命安全”，杨志强气愤地说。“我们也不想赖在这里，打地铺我们也遭罪”，孙朋说，他们只要能确保业主杨载全回来。

　　最后，孙先生同意搬出房子并通知通水通电，而杨先生他们也答应，待杨载全回国后在本周五与孙先生见面。

　　律师：

　　不可能有两个房产证

　　律师范心表示，《物权法》明确规定，产权是可以通过法院判决确权，凭生效的判决书及相关材料到房管部门办理即可。

　　“但按道理，作出判决前法院是会通知杨载全，因为他属于有利害关系的第三人。”范心说，可能杨载全身在美国，无法送达，这在法律上是合法的，“只要判决生效了，就可以到房管部门更名。”

　　“房产证作出更名后，原来的房产证就自动失效，所以不可能出现两个房产证的情况。”范心最后表示，其实如果房屋作了抵押，在房管部门是可查询得到的。

　　物权法第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。